多地樓市政策密集微調 “房住不炒”是長期趨勢

　　近段時間以來，微調的樓市政策密集出現，市場對此議論紛紛。

　　與其他一線城市的樓市表現相比，深圳樓市最近的表現可謂一枝獨秀。這時，深圳市場的調控政策也正密集微調。繼“雙11”當天深圳豪宅認定標準調整之后，深圳市住房和建設局昨日確認，已取消去年出臺的商務公寓“只租不售”限制。據悉，取消商務公寓“只租不售”自11月起已經開始執行。

　　2018年7月31日深圳出臺樓市調控政策，其中規定開發商在各類新供應用地(含招拍掛、城市更新、征地返還用地等)上建設的商務公寓只租不售。深圳市住房和建設局介紹，之所以取消商務公寓“只租不售”的相關規定，原因在于該政策抑制了部分城市更新項目的活躍度，長期看利于增加商品房供給，短期看不利于可售商務公寓銷量。

　　合一城市更新集團董事總經理羅宇表示，對于村改、工改商等改商類型項目，公寓可售將釋放紅利，提高項目估值，有助于項目前期融資，項目推進或將提速。由此可見，商務公寓取消“只租不售”對開發商是一個利好，但值得注意的是，去年深圳“731”樓市調控政策規定，個人、企事業單位或社會組織等法人單位新購買的商務公寓，自取得不動產權登記證書之日起5年內禁止轉讓，這條調控措施仍在生效。

　　深圳市房地產研究中心主任王鋒認為，這一政策對深圳樓市的影響微乎其微，實際是政府對規劃建設政策的調整，對房地產供應結構的一種供給側調整，不能誤讀為深圳樓市調控放松。不過，最近一段時間以來，深圳房地產市場漸趨火爆，特別是二手房市場業主反價和加價現象明顯。就在昨日，深汕合作區的首個住宅發售項目振業時代開盤，推出376套房源，3小時后售罄。有置業者擔心，雖然深圳取消商務公寓“只租不售”跟個人置業者沒有太大關系，但在這個時候推出相關政策，或進一步提升市場的炒作氛圍。

　　不僅是深圳，全國多個城市都在近期密集調整樓市政策。12月11日，張家港被曝取消二手房限售消息，并開始在房產交易中心執行，可僅僅不到12個小時就曝出限售照舊。近日，長沙市發改委官網掛出《關于明確我市成本法監制商品住房價格構成有關事項的通知》并即日生效。該通知明確長沙市成本法監制商品房價格由“成本+稅金+利潤”三部分組成，其中規定平均利潤率為6%~8%引發關注，長沙樓市限價“更嚴”和“放松”的說法莫衷一是，但有分析人士表示，這個通知出臺是對2017年《長沙市限價商品住房價格管理暫行辦法》兩年有效期滿后相關政策的延續，且僅適用于成本法監制商品住房。外界對長沙樓市政策放松或更嚴的解讀系誤讀。

　　據中原地產研究中心統計數據顯示，11月全國房地產市場政策調控次數刷新最近一年最高紀錄，高達72次，在2018年11月只有11次。2019年前11個月合計房地產調控次數高達554次，2018年同期為425次。

　　那么，2020年樓市調控政策怎么走？中央經濟工作會議12月10日至12日在北京舉行，會議指出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。

　　有分析人士表示，“房住不炒”是長期趨勢，這一點不會改變，但在達到最終結果的過程中會有反復、會有波動，現在看到的就是過程中的反復。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進還表示，房住不炒、因城施策，在房價上漲過快的地區收緊貸款，這是央行始終堅持的政策，預計2020年會根據不同城市的交易情況實施不同的貸款政策，防范金融風險。