房地產板塊兩股漲停，明年行業機遇將呈現兩大主線

周四早盤，房地產板塊漲幅居前，截至發稿，萬業企業、魯商發展漲停，新大正大漲8%，榮盛發展、中南建設漲超5%，金地集團、陽光城等跟漲。

根據國家統計局的數據，11月全國商品房銷售面積增速有所回落，但依然保持正增長，連續5月正增長下銷售面積累計增速進一步擴大。11月70城新房價格同環比增速繼續收窄， 70城新建商品住宅價格同比上漲7.3%，環比上漲0.3%，分別較10月下降0.7、0.2個百分點。

華泰證券研報指出，四季度以來宏觀流動性、中央房地產表述、行業需求端政策出現邊際改善。龍頭房企銷售、拿地、融資集中度依然在進一步提升，頭部優勢正在進一步凸顯。今年以來公募基金地產股持倉比重連續三個季度下滑，認為地產股的低估值、業績增長潛力以及較高的股息率都能構筑四季度配置機會，建議優選融資渠道更為通暢、直接融資依賴度較低的房企：萬科A、金地集團等；成長房企：華發股份、中南建設等；存量市場核心品種：招商積余、新大正、大悅城等。

中信建投研報指出，隨著房地產行業進入到下半場，過去爆發式增長的時代一去不返。未來行業增速，將不可避免地出現下滑,行業利潤空間收窄。開發業務腳步有所放緩，而隨著竣工規模的提升，房地產后期產業鏈崛起。存量價值越發凸顯。站在當下，認為明年行業機遇將呈現兩大主線：

1、當前開發業務放慢腳步,行業間競爭整合將會愈發激烈，企優優勝劣汰將頗為明顯.龍頭公司和部分潛力房企仍具備成長潛力，利用時機提高市占率。推薦萬科A、保利發展、金地集團、陽光城、大悅城。

2、存量價值正值青春綻放，在房地產后開發時代，隨著存量物業規模的不斷增加,存量物業的經營和管理所蘊藏的是另一個萬億級市場，而這個市場也是末來房企的必爭之地。推薦碧桂園服務、招商積余、永升生活服務、新大正。