景業名邦赴港IPO 創始人系雅居樂“創二代”

　　時代周報記者 胡天祥 發自廣州

　　因雅居樂而被外界熟知的景業名邦，也加入到了港股IPO的行列。

　　6月18日，景業名邦集團控股有限公司(下稱“景業名邦”)向香港聯合交易所遞交主板上市申請資料。招股書顯示，2013年成立的景業名邦，目前共擁有30個物業項目，應占建筑面積合共約為300萬平方米。2016―2018年，景業名邦營業收入分別為人民幣6.4億元、8.4億元及13.3億元。

　　10多億營業收入，在地產界的排名遠在一百開外。但景業與雅居樂之間的密切關系，卻讓其迅速成為公眾關注的焦點。招股書顯示，景業名邦的創始人陳思銘，系雅居樂集團董事局主席陳卓林的侄子、副主席陳卓賢的長子。六年前，24歲的陳思銘正是靠著家庭提供的初始資金，創辦景業。

　　不過，企業能否成功IPO，更多還是看自身的運營情況。在營收和土儲上并不出眾的景業，能順利拿到港交所的入場券嗎？“近兩年到港交所上市的房企數量比較多，很重要的原因是因為港交所對于此類中小房企上市的機制相對友好，即更容易上市。”財經評論員嚴躍進告訴時代周報記者，而從此類房企的上市情況看，規模往往是上市一個很重要的因素。

　　“此時選擇在香港上市，一方面是為了籌集資金拓展業務，另一方面也有助于公司吸納人才。”景業名邦相關負責人告訴時代周報記者，作為一家年輕及高增長的地產發展商，公司2018年財年盈利3.82億元人民幣，按年升3.44倍。另外集團還不時與獨立第三方合作收購土地及開發房地產項目，包括廣州萬科置業有限公司。

　　關聯雅居樂

　　景業名邦并不諱言與雅居樂之間的關系�！拔覀兊目偛孔庾詮V州番禺雅居樂房地產開發有限公司，該公司由雅居樂集團全資擁有。”景業名邦在招股書中表示，雅居樂集團由富豐（家族信托的受托人）間接擁有約62.63%股權，而富豐的受益人陳卓賢、陳卓林、陸倩芳、陳卓雄、陳卓喜及陳卓男，均為陳思銘的親屬。

　　景業名邦表示，基于陳思銘與富豐的董事會、雅居樂集團及番禺雅居樂之間的關系，公司將番禺雅居樂視為關聯人士。

　　其次，景業名邦的董事及高級管理層亦大多來自雅居樂集團。如曾任雅居樂集團副總裁的劉華錫，現任景業董事兼副主席；曾任雅居樂集團審計監督中心經理的韋妙嫦，現任景業執行董事兼財務中心總經理；曾任雅居樂集團副主席秘書及助理的譚玉杏，現任景業副總裁。此外，包括鄭紅、薛雙有、吳新平在內的三位執行董事，此前亦有任職雅居樂的經歷。

　　而在城市布局上，這家公司似乎也有意跟隨雅居樂的腳步。2014年，陳思銘從親屬鄭玉娟、陳少娥手中拿下景業清水灣項目，正式進軍海南市場。海南是雅居樂集團的重要糧倉之一，其打造的清水灣項目連續多年衛冕全國單盤銷售冠軍，合計銷售額超過1000億元。而景業清水灣項目，與雅居樂清水灣直線距離僅5公里。

　　2018年1月，景業獲得于云南騰沖的土地出讓合約，開發高黎貢小鎮項目。這里同樣是雅居樂深耕已久的地方，其于2011年開始打造的云南原鄉項目，總規劃面積約3.4萬畝，總投資規模達200億元人民幣。而高黎貢小鎮，距離雅居樂原鄉項目僅2公里。

　　但上述布局猜想，并未得到景業名邦的直接回應。其相關負責人告訴時代周報記者，公司主要針對改善型住房或度假屋買家客群，因此項目會首選城市周邊及一些風景勝地落地。

　　業績平平

　　雖然赴港IPO已邁出第一步，但和一眾正排隊上市的房企相比，景業的各項財務指標并不亮眼。

　　招股書顯示，2018年景業名邦實現營收13.39億元，對應凈利潤3.81億元。土儲方面，截至2019年3月31日，景業名邦在4個省10個市擁有30個項目，應占建筑面積合共約300萬平方米。

　　反觀其他房企。2018年，新力控股營業收入為84.15億元，凈利潤5.55億元；中梁控股營收為302.15億元，凈利潤25.26億元；海倫堡地產營業收入175.18億元，凈利潤22.56億元；奧山控股營收18.91億元，凈利潤2.4億元。

　　土地儲備方面，截至2019年3月底，中梁控股擁有土地儲備超3886萬平方米，奧山控股擁有總建面約340萬平方米，新力控股擁有土地儲備約為1480萬平方米。截至1月底，海倫堡地產擁有總土地儲備2370萬平方米。

　　對比來看，正處在成長期的景業名邦顯然需要更多資金以擴大發展版圖。景業在招股書中表示，上市募集的資金將有三大用途，一是現有項目的開發資金，二是土地購買，三是一般運營資金。

　　值得注意的是，有媒體報道稱，經歷了2018年的上市潮過后，今年以來房地產企業IPO降溫，內地房企或許已錯失登陸港交所的最佳時期。報道還稱，今年眾多申請港股IPO的內地房企中，只有銀城國際和德信中國如愿敲鐘，海倫堡中國、中梁控股、奧山控股、萬創國際的招股書接連“失效”，不得不重新遞表等待。

　　但國泰君安地產首席分析師謝皓宇向時代周報記者否定了IPO降溫一說：“中梁控股是因為股東權益較少，港交所對該公司數據重新做了核實，過了上市的最佳時機，只能再提交材料�！痹谥x皓宇看來，五十強企業里面，基本全部上市了，其他的房企如果太小，應該也不符合上市條件。